קולנוע הדר המיתולוגי קם לתחייה? לא ממש 

חברת קולנוע הדר ויזם הנדל"ן יוסף סיונוב, הגישה תוכנית לשינוי יעוד ותגבור זכויות להקמת מתחם מגורים ומסחר במתחם קולנוע הדר. התוכנית תידון בוועדת המשנה לתכנון ובנייה בשבוע הבא. התוכנית בסמכות הוועדה המחוזית.

התוכנית שהוגשה חלה על מגרש שנמצא באזור החיבור בין העיר התחתית לשכונת ואדי סאליב. במגרש קיים מבנה ששימש כבית קולנוע הדר מסוף שנות ה-40 ועד אמצע שנות ה-70. לאחר מכן שימש הבניין כמועדון לילה בשם סטייג' 27. בשנת 2013 רכש סיונוב, יזם נדל"ן תל אביבי, את מבנה הקולנוע ונכון להיום, המבנה נטוש, מוזנח ופנים המבנה נהרס במהלך השנים.

התכנית הנדונה מציעה להרוס את המבנה הקיים ולהקים תחתיו מבנה חדש הכולל שימושי מגורים, מלונאות, משרדים ומסחר, תוך תיגבור היקפי הבנייה. סה"כ מוצעות 90 יח"ד במבנה בן 12 קומות מעל חניון תת קרקעי, בחלקו בן שתי קומות. התכנית מציעה גם הרחבת הדרכים. 

עוד בשנת 2016 הגישו בעלי הקרקע תכנית על המגרש, זהה לתוכנית זו אשר נדונה והומלצה להפקדה בוועדת המשנה של הוועדה המקומית. לאור העובדה שהמבנה הקיים נבנה בשנות ה-40 ושימש כבית קולנוע, נדרשו מגישי התכנית להגיש סקר תיעוד מקדים טרם הדיון בוועדה המקומית, זאת למרות שהמבנה אינו מיועד לשימור ואינו כלול במתחם לשימור וברשימת השימור העירונית.

ממצאי הסקר המקדים העלו כי מדובר במבנה בסגנון מודרניסטי מתחילת שנות ה-40 של המאה ה-20. המבנה הוקם על ידי תאופיק אלח'ליל, בלב הרובע הערבי ואדי סאליב ונחשב לחריג בסביבתו. ערכו המשמעותי של המבנה הוא במיקומו, בחיבור שבין שכונת ואדי סאליב הוותיקה לבין העיר התחתית ושכונת הדר המתחדשת וכן העובדה שהוא המבנה הציבורי היחיד שנבנה ונותר בחזיתותיו בשכונה.

לצד זה, ערכיו האדריכלים של המבנה הם מינורים ואינם דוגמא אופיינית לבתי הקולנוע המפוארים שהוקמו בארץ ובחיפה. מצבו הפיזי רעוע ולא נשאר כמעט זכר לשימוש ההיסטורי, למעט חלק מחזיתות המבנה שנותרו כפי שהיו.

בהיבט ההיסטורי המבנה מייצג תקופה שבה ישראל דורגה במקום הראשון בעולם בצפייה בקולנוע ומייצג את המיקום הפיזי של מהומות ואדי סאליב ולקרע בין מזרחים לאשכנזים משנת 1959.

המלצות הסקר הן לאזכר לצד המבנה החדש שיבנה במקום, לאור ממצאי סקר התיעוד המקדים, שתי חלופות. חלופה א' הכוללת שימור מעטפת המבנה הקיים שתשמש כחזית מסחרית ומעליה בהמשכה, קומות חדשות. חלופה ב' הכוללת הריסת המבנה והקמת מבנה חדש מעל חניון תת קרקעי בחלקו, תוך שחזור מעטפת המבנה הקיים ואזכור לשימושו כבית קולנוע.

הוועדה המקומית בהחלטתה המליצה על חלופה ב' הכוללת את הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש תוך שחזור מעטפת המבנה הקיים ואיזכור לשימושו כבית קולנוע. חלופה זו מאפשרת גם הקמת חניון תת קרקעי שיתן מענה לשימושים המוצעים.

התכנית הנדונה המוגשת כעת, היא למעשה, אותה תכנית שעמדה בפני הועדה המקומית בשנת 2017 .לאור הזמן שחלף והשינויים התכנוניים שחלו בחלוף השנים, התכנית מובאת כעת לדיון מחודש בפני הועדה המקומית לצורך קבלת המלצה על הפקדתה.

צוות משרד מהנדס העיר המליץ לאשר בתנאים את התוכנית שתואמת את חזון הנהלת העיר לחיזוק והתחדשות אזור העיר התחתית, כמרכז עסקים ראשי, עם שימושים עירוניים מעורבים. כאמור צוות מהנדס העיר ממליץ לוועדה המקומית להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.